Нов Блог

Здравейте, приятели
запознайте се с новия ми БЛОГ.
www.zlatkatomeva.com е създаден за вас, да Ви помага във всичко свързано с пазара на Недвижими имоти и не само. 

Светъл и шарен Великден! Кулинарни напъни от фамилната кухня. Изпитани рецепти!

IBroker Plus награди най-добрите си брокери!

iBrokers Plus отличи и награди най-добрите си брокери за 2013г. За мен е чест и удоволствие да съм част от този екип.

Нищо от това нямаше да се случи без моите клиенти, които ми гласуваха доверие и ми дадоха възможност да направя най-доброто за тях. Резултатите и наградите са само следствие от добра екипна работа - винаги и само в интерес на клиента.

1-во място по брой транзакции в отдел "ПРОДАЖБИ"
1-во място по обем комисиони в отдел "ПРОДАЖБИ"

НАЙ-ДОБЪР БРОКЕР ЗА 2013г. отдел ПРОДАЖБИ

iNEWS- МАРТ 2014

iNEWS-ФЕВРУАРИ 2014

Референции февруари 2014

iNEWS - ЯНУАРИ 2014г.

Грешка 9 на ПРОДАВАЧА: КУПУВАЧЪТ, ПРИЯТЕЛЧЕ ИЛИ ВРАГ?

:Грешка 9: КУПУВАЧЪТ приятелче или враг?

Аз него или той мен?

Нито едното нито другото!

Днес продавачът често е склонен да изпада до двете крайности:

А. Обсипва купувачът със свръх внимание, споделя му излишна и ненужна информация стига до фамилиарничене. Още преди купувачът да е заявил своя сериозен интерес към сделката, продавачът му предлага нова по-ниска цена, както и пълното си съдействие и съгласяване по всички останали параметри. Това прави купувача или свръх подозрителен и го отблъсква, или му дава силен коз в ръцете да поиска още по-ниска цена и по-добри условия и параметри по сделката за него.

Б. Другата крайност е: посрещайки  купувача да се държи с него като с натрапник, който си позволил да посети имота му и да му създава неудобства. По време на преговорите е настроен негативно и отрицателно, което му пречи трезво и разумно да прецени предлаганите му параметри за сделка. На всичко отговаря с „НЕ”, „НЕ МОЖЕ”.  Приема твърде лично поведението и коментарите на купувача, а те обикновено са част от играта.

Играйте и вие. Вашата цел е да продадете успешно имота си, а не лично надмощие над купувача.

Грешка 8 на ПРОДАВАЧА: Продажбата на имот е търговия като всяка друга и не съвсем.

За какво ми говори той?

            Продавачът не е предварително подготвен за  параметрите, които съдържа една сделка с недвижим имот. Поради това, той не знае какво би могъл да изисква от отсрещната страна и съответно какво би могъл да спечели или загуби. Освен цена, в една сделка с недвижим имот влизат още няколко параметъра както и важни условия , които пряко влияят на крайния изход от преговорите. Пропускането само на едно от тях, може да наклони везните към неблагоприятен изход за продавача.

Грешка 7 на ПРОДАВАЧА.

Технологичният процес на сделката- познат и непознат.

ПАРИТЕ-това е целта на всеки продавач. Много важен е начинът, по който те ще достигнат до банковата му сметка и кое ще му гарантира това. Често срещана грешка е, че продавачът не е информиран как точно  протича този процес, какви са вариантите ПАРИТЕ безпроблемно да пристигнат в неговата банкова сметка.

Пътя на парите-  Off road или магистрала. 

Обикновено минават около 45 дни от намирането на купувача до нотариалното изповядване. През този период се преминава през различни етапи, които са белязани с подписването на съответните договори. Всеки един от тях носи своята тежест и отговорност. Те отразяват ангажиментите на всяка една от страните. Всичко трябва добре да се обмисли - неясни клаузи, факти или процедури като финансиране от банка трябва да се изяснят преди да се пристъпи към подписване. В една сделка всичко е важно. И най- безобидното обстоятелство би могло да доведе до промяна на други ваши планове.

http://www.dnes.bg/blogini/2013/10/30/hronika-na-studentskite-sybitiia-ot-1990-g.204411Тогава, бях там! Днес, децата ми са там! Оставихме се да ни правят на маймуни 24г. и се правихме , че не ни засяга,  возейки се всеки в  своя собствен асансьор...надолу...нагоре...надолу...нагоре..

Днес честваме Деня на народните будители

На първи ноември българският народ отбелязва празника на народните будители. На него си спомняме за делото на революционери, книжовници, просветители и всички онези, допринесли за възраждането на българския дух и стремежа към книжовност и духовност.
Честит празник и поклон пред тези велики българи!

Грешка 6 на ПРОДАВАЧА

6. Нехайно отношение към  вида на имота.

Много е важна опаковката и как е поднесен един продукт. 

Колкото по-рано започнете да гледате на имота си

 като на продукт, толкова повече ще спечелите.

 Много продавачи пренебрегват факта, че търговския вид на имота има значение. Разхвърляни апартаменти, неоправени легла, мивки пълни с чинии могат да се видят от снимки публикувани по сайтовете. Отивайки на оглед купувача първо усеща миризмата, после попива с очи имота. Много прекрасни жилища много често остават недооценени, защото възприятията са били блокирали още на входа. Да продаде имота си, е едно много трудно решение за човек, но вече взето няма място за грешки. Винаги могат да се направят поне 10 елементарни неща, които не струват нищо, но с които се предава търговски вид на имота.  

Грешка 5 на ПРОДАВАЧА

Къде са ми документите?

5. Всичко ли е наред с документите?

Подготовката на документацията на имота, необходима за изповядване на сделката, е много важна и съществена част от процеса на продажба. Много е неприятно, и за двете страни, когато след финализиране на преговорите за цената и условията по сделката, при изповядване пред нотариус се окаже, че има проблем с документите за собственост.  Повечето продавачи не са на ясно какво точно трябва да проверят преди да влязат в нотариалната кантора, а примерите за неточни, непълни и сгрешени документи са много. В най-добрия случай се договарят нови срокове, но вече нервите и отношенията между страните са обтегнати. При така създала се ситуация купувачите биха могли да се почувстват несигурни и да се откажат от сделката.